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入手
門檻低 -
租金
收益高 -
使用用途
多樣 -
生活配套
高檔 -
高素質(zhì)
居住圈 -
換住宅
不沖突 -
專業(yè)物業(yè)
管理
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【1:回報(bào)率】
![]() 投資回報(bào)率(ROI)=年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/投資總額×100% (據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,年回報(bào)率較高的商業(yè)可以考慮投資。
【2、考慮經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目】 ![]() 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不同,所屬業(yè)態(tài)自然不同。業(yè)態(tài)有“匯集效應(yīng)”,如果一個(gè)地塊某一個(gè)業(yè)態(tài)非常成規(guī)模,則客戶的投資收益也會(huì)成比例提高。而“規(guī)模效應(yīng)”對(duì)于初次投資者比較有利。
【3、考慮周邊成熟度】 ![]() 成熟地帶的投資品價(jià)格很貴,成長(zhǎng)地帶的投資品價(jià)格不是很高,注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的投資品有各自的投資價(jià)值,也存在各自的投資風(fēng)險(xiǎn),需引起足夠重視。
【4、考慮后期經(jīng)營(yíng)】 ![]() 投資更多的風(fēng)險(xiǎn)來自于后期的經(jīng)營(yíng)管理。如果經(jīng)營(yíng)管理不善,就意味著投資的絕對(duì)失敗,所以要提前考察好商管的運(yùn)營(yíng)實(shí)力。
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