從930開始的樓市調(diào)控以來，10-11月全國又有超過24個城市出臺了超過50次政策，政策預(yù)期在12月繼續(xù)加強(qiáng)。各地政府以“洪荒之力”調(diào)控房價，12月份各地管控房價的力度依然在加大，年底前，鄭州、武漢、濟(jì)南都升級了樓市調(diào)控措施。在年底中央經(jīng)濟(jì)工作會上的一句“房子是用來住的，不是炒的”，勢必對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。
樓市的一系列調(diào)控措施，使得房企成交量整體出現(xiàn)下挫現(xiàn)象。11月，40家重點房企的總計銷售額為3146億元，同比下滑了2%，12月房企層面不會有大的沖刺動作，總體將處于平穩(wěn)。另外，此輪房地產(chǎn)調(diào)控也取得了顯著效果，一線城市和熱點二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落，房價走勢明顯趨穩(wěn)。無論是政府還是市場都給發(fā)出了明確信號，樓市瘋狂的狀態(tài)無法持續(xù)，2017年的房地產(chǎn)市場將更加理性。從政策面發(fā)展趨勢來看，2017年住房市場監(jiān)管和整頓還將繼續(xù)，樓市“大檢查”仍然會繼續(xù)規(guī)范市場。
相比去年，2016年大同入市樓盤較少，使得整個大同樓市持續(xù)供不應(yīng)求。12月份，大同新入市樓盤數(shù)量極少，僅E家公寓和瑞興花園二期兩家樓盤于今年年底開盤。另外，還有一些樓盤正在醞釀開盤當(dāng)中，像山煤凱德世家、天銳益城三期、尚郡二期、睿和錦城二期、星港城二期、月星四期、御龍庭二期、千禧御東畫卷三期、悅城金茂園等樓盤。就樓盤目前形勢來看，預(yù)計2017年春節(jié)后的集中推盤期在3-5月份，大同入市樓盤數(shù)量會大幅度增加。
2016年接近尾聲。在“去庫存”政策強(qiáng)力施行的大背景下，到11月末，全國房地產(chǎn)庫存量已經(jīng)連續(xù)減少9個月。12月13日，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，11月末，全國商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。【詳情】
國土資源部地籍管理司(不動產(chǎn)登記局)司長(局長)冷宏志近日透露，我國不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面落地。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》等要求，2016年年底前全國所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。【詳情】
冷清—火爆—冷卻，僅僅用兩年多時間，樓市就經(jīng)歷了如此“打擺子”周期，擺脫這樣的反復(fù)，建立房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制再度提上議程。長效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展，關(guān)鍵需要完善長期制度建設(shè)，房地產(chǎn)稅等長效政策有望加快落地。【詳情】
2016年，部分城市房價暴漲，除剛需、改善型需求外，更多的是提前剛需、提前改善型需求。在房價即將暴漲的預(yù)期下，有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”，一些中介機(jī)構(gòu)趁機(jī)炒作房價，更有“首付貸”押寶房價短期暴漲套利，這些都是市場短期失靈的表現(xiàn)。【詳情】
現(xiàn)行法律規(guī)定，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。12月25日，土地管理法修改已列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃，農(nóng)村土地與國有土地不能同等入市、同價同權(quán)的問題有望解決。【詳情】
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價走勢參考顯示，通過對目前大同在售樓盤價格的統(tǒng)計，2016年12月份統(tǒng)計大同樓盤均價為4695元/㎡，11月份統(tǒng)計大同樓盤均價為4752元/㎡。和2016年11月相比，12月房價呈現(xiàn)小幅下降，每平米下降57元。
從房價走勢來看，大同在售商品房均價自2016年開始，一直呈波動上漲趨勢。在9月份時達(dá)到最高值，之后從10月份開始房價連續(xù)三個月呈下降態(tài)勢。
環(huán)比11月份，大同12月在售商品房均價繼續(xù)出現(xiàn)小幅下降，每平米下降57元，環(huán)比下降率為1.2%。同比來看，2015年12月份在售商品房均價為4395元/㎡，2016年12月大同在售商品房均價大幅上漲，每平米上漲300元，同比上漲6.8%。
一般來講，隨著12月份來臨，大同樓市逐漸進(jìn)入淡季。本月新開盤樓盤較少，僅有瑞興花園二期與E家公寓。整個大同樓市在售房源較少，戶型層次都不太齊全，再加上許多樓盤預(yù)計于年后開盤，所以大部分購房者都處于觀望狀態(tài)。整個大同樓市購房需求減少，再加上各大樓盤銷售量較之前幾個月有所下降。開發(fā)商為了年底沖業(yè)績，都進(jìn)行了小幅的降價調(diào)整。所以，12月份房價出現(xiàn)小幅的下降也在情理之中。
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