二手房交易門道多 教你如何鑒別房地產中介(2)
2013-12-03 來源：0352房網 編輯：李建霞
3、簽訂規范合同。所有細節及特殊約定必須書面寫進合同，并明確買賣和中介三方權利和義務。
4、交易必須恪守誠信守法的原則。中介和買賣雙方應嚴格按照法律法規的規定進行房屋交易，消費者不要為了促成交易，輕信中介提出的“變通”做法，默許違法偽造資料或為其行為提供便利條件。最終不僅房產交易不成，還得為“變通”違法違規承擔相應的法律責任和損失。
5、購買商品房，要查看五證兩書:國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工設施工許可證、商品房預售許可證。兩書：住宅質量保證書、住宅使用說明書。對上述證書不全的項目，應拒絕購買，否則，消費者的權益很難得到保障。
6、購買商品房，有的開發商在未取得商品房預售許可證的情況下，采取發放VIP卡、內部認購、交納誠意金等形式變相預售商品房，同樣不受法律保護。
簽訂中介委托合同的注意事項
1、要求查驗賣房人的房屋產權證。對一時拿不出房屋產權證書(如原產權人按揭購房還未還清銀行貸款)，得問清中介機構如何還貸領證，自己是否接受，并在簽訂中介委托合同中明確時限和違約責任。
2、合同條款要仔細閱讀。在簽訂房屋購買意向書、房屋買賣定金協議等房地產中介委托(服務)合同，特別是涉及到三方條款的問題時，由于各房地產中介機構使用的中介委托(服務)合同不盡相同，一些不平等條款，購房者應特別注意。
3、要主張自己的權利。不平等條款主要出現在房地產合同的補充協議和附加協議里，購房時需對這些補充協議加倍小心;自己的主張須通過合同的補充協議和附加協議里加以明確。不要相信中介人員的所有口頭承諾，必須將口頭的東西變成文字條款。
4、合同條款遇到不清楚的地方，應多請教專業人士或法律人士。很多老人不懂法律法規和政策，簽約付款容易上當受騙。
5、保存好購房的各種書面材料，若是復印件則要求對方加蓋機構印章。
6、付款必須讓中介出具正式發票或正規收據，須有機構的印章和經辦人的簽字，切忌打白條。
7、房地產中介委托(服務)合同，要有具有執業資格的經紀人簽字并加蓋房地產經紀機構的印章。
如何選擇或鑒別合法的中介機構?
1、要查驗中介服務機構是否具有工商行政管理部門核發的“營業執照”，稅務管理部門核發的“稅務登記證”。
2、要查驗中介服務機構是否在房地產行政管理部門登記備案，是否取得“西安市房地產中介服務機構資質證書”(下一步將改為“中介機構備案證明”)，盡量選擇具有品牌和規模的中介機構。
3、要查驗為您服務的經紀人是否取得房地產經紀人資格證書。
4、查詢房地產中介機構資質和經紀人的執業資格證書，可登錄房屋管理政務網通過以下路徑查詢：政務公開——業務信息——在線查詢。輸入關鍵字，點擊“中介服務機構資質”、“崗位證書”即可分別實現模糊查詢。
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