謝逸楓：官員集體拋售“房產(chǎn)”房價仍難暴跌 (2)

2012-12-25 來源：謝逸楓的博客編輯：無憂

　　緣何政府官員集中拋售房產(chǎn)，追問其原因，主要是有二個方面，一方面是新上任中央政府打出一系列反腐敗的組合拳，官員反腐與網(wǎng)絡(luò)反腐結(jié)合，掀起反腐敗高潮。另外一方面是國家試點(diǎn)推行公開官員個人財產(chǎn)、住宅信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)工作開展。以致?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)的部分官員急于脫手名下房產(chǎn)。其實，部分官員急于脫手名下的房產(chǎn)，并不是市場上房價高企獲利空間放大使然，而是官員財產(chǎn)公示制度正由試點(diǎn)著手，由點(diǎn)到面地展開，逼得部分官員不得不用急售房產(chǎn)的“割肉”之法來免除重蹈廣州番禺“房叔”的覆轍，以此達(dá)到破財消災(zāi)之目的。但是不排除部分公務(wù)員或多或少都有參與實體企業(yè)投資或其他投資，今年市場不景氣，資金偏緊，而且部分官員的確有考慮為轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到海外做準(zhǔn)備。據(jù)其報道，公務(wù)員擔(dān)憂這批并非通過正常收入途徑獲得的房產(chǎn)會被查。同時，他們對樓市價格走勢顧慮較多，擔(dān)心從二手市場轉(zhuǎn)手賣出去不僅收益低于預(yù)期，以后還不能要回這些物業(yè)。而通過抵押，他們不止能套現(xiàn)，以后贖回這些物業(yè)的可能性也較大。

　　北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波稱“許多官員擁有幾十套房子，對市場起著極壞的作用。預(yù)計今明兩年二手市場將會很火爆，因為官員們開始賣房子了。當(dāng)房子成為真正的需求，而不是由官員藏起來，這樣的話房地產(chǎn)才會恢復(fù)到正常的市場。”經(jīng)濟(jì)學(xué)者王小魯表達(dá)了類似的看法，認(rèn)為高房價與“灰色收入”關(guān)系甚大。此前，長期關(guān)注該領(lǐng)域的學(xué)者王小魯曾發(fā)表調(diào)查報告《灰色收入與國民收入分配》，稱2008年全國居民可支配收入23.2萬億元，比國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)高出5.4萬億元。這部分統(tǒng)計局“漏掉”的收入稱為“灰色收入”，并表示“其中三分之二‘灰色收入’集中在10%的城鎮(zhèn)最富裕家庭”。“灰色收入”成了抬高房價的重要因素，那么，當(dāng)“灰色房產(chǎn)”大量入市后，是否會如業(yè)界所言“房地產(chǎn)才恢復(fù)到正常市場”?事實上，這批“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量目前仍然面臨難以考究的困難。

　　目前廣東正開展領(lǐng)導(dǎo)干部家庭財產(chǎn)申報，并在一定范圍公示的試點(diǎn)工作。實際上，早前國內(nèi)有不少地區(qū)已制訂了類似的計劃，并將官員的房產(chǎn)信息納入公布內(nèi)容的范圍內(nèi)，但執(zhí)行效果仍存在問題。除了“灰色房產(chǎn)”的數(shù)量難以統(tǒng)計、房產(chǎn)性質(zhì)難以核實等問題外，即使官員將手上這批房產(chǎn)放盤或通過其他方式在市場得以流通，流通的時間和流通的數(shù)量均難以考究。據(jù)東方早報2012年12月24日報道說，“有部分‘灰色房產(chǎn)’躲藏在隱形渠道中，很難查出來。”廣東省住建廳人士透露，有公務(wù)員的部分“灰色房產(chǎn)”并沒有真正過戶到他們的頭上，或者公務(wù)員早已將房屋過戶給親友。他表示，這些背后都有不少力量的支持，一般難以核查。廣東省住建廳人士說：“如果沒有外力推動，官員賣房肯定都會留有一手。”即使這批“灰色房產(chǎn)”在外力驅(qū)動下大量地在市場中得以流通，滿足了市場真正的需求，但促使高房價形成的原因還有很多，包括房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)過高、土地出讓金成本越來越高等。

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