樓市反彈可能性不大 專家稱政策出臺應審慎
發布時間：2011-05-10 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
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[提要]據經濟之聲報道，國家發改委、住建部等多部委為應對“五一”假期樓市可能出現的非理性反彈，已做好包括提高二套房首付比例在內的多項政策儲備。
專家稱政策出臺應審慎
房地產評論人士韓世同博士認為，包括廣州在內的一線城市房價總體上看目前處于一種“假漲真跌”的狀態。
韓世同：廣州的情況就反映出市場已經出現一種假漲真跌的情況，那么這種現象就是一般人講的市場回暖，市場回暖就表現在整體的均價是上揚的，但是我們看到的從4月份網站發布的信息來看呢，中心城區也好，和郊區的這幾個區域也好，環比的均價是下降的，但是整體的均價是上揚的。
楊紅旭也表示，目前上海房價并未出現實質性松動，但未來一段時間應該會下降。
楊紅旭：現在上海的房價應該是沒有大的變化，還應該說是比較僵持，我估計應該會跌一點，因為現在調控應該還是比較嚴厲吧。
如果是真的房價上漲，當然是要調控和遏制的，但是如果是假漲呢?調控加碼產生的疊加效應可能會助推房價上漲，從而抵消了前一輪調控的效果。但問題是如何來甄別真漲還是假漲呢。韓世同表示，其實辦法也很簡單，關鍵是看房價的環比變化。
韓世同：我們可以看同一區域，同一樓盤，它的前后的產品，要同質的，同質的產品它有沒有環比下降的情況，不要看同比，因為同比相隔了一年，比較的意義不是很大。我們看環比，如果區域的價格環比是下降的，說明是房價是在下降。
此外，韓世同還強調，調控政策出臺的時機很重要。政策不能太頻繁，不要出現上一輪調控的效果還未顯現出來，新一輪的調控又加碼的現象。實際上這樣做的結果是進一步助長購房者觀望的心態從而導致有效需求難以釋放。
韓世同：如果我們現在不急于推出一個足以令市場重新陷入觀望狀況的嚴厲的新政的話，我認為市場就會進入實質性的甚至是表面的下行的通道。這樣子才能使得市場的有效購房需求能夠得到適當的釋放。
