“謹(jǐn)慎拿地”正成為各大房企在當(dāng)前調(diào)控時(shí)局下的投資準(zhǔn)則。

　　自限購(gòu)令在全國(guó)各大城市落地起，“流拍”、“底價(jià)”等關(guān)鍵詞頻頻在土地交易市場(chǎng)出現(xiàn)，即便是2010年地王頻出、被業(yè)界視為“土地資源稀缺”的北京、上海、杭州等地也并無例外。據(jù)指數(shù)研究院最近公布的一季度土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)120個(gè)城市土地成交面積環(huán)比大幅縮水約三成，住宅用地成交價(jià)格也環(huán)比下滑了11%。

　　“可能有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前土地比較便宜，企業(yè)應(yīng)該逢低吸納，其實(shí)這種做法只能發(fā)生在少數(shù)企業(yè)身上。對(duì)于大多數(shù)成熟企業(yè)來說，隨行就市是不變的法則，市場(chǎng)好的時(shí)候積極拿地，市場(chǎng)不好的時(shí)候謹(jǐn)慎投資。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]行政總裁李明近日在接受采訪時(shí)曾明確表示：“遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]在短期內(nèi)不會(huì)大規(guī)模購(gòu)地。”

　　底價(jià)成交為常態(tài)

　　“2010年2.7萬億元的全國(guó)土地出讓金總額以及房企高價(jià)搶地的火爆場(chǎng)面今年恐怕難以重現(xiàn)。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h對(duì)本報(bào)記者表示。隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入，“底價(jià)成交”成為當(dāng)前土地交易的常態(tài)。

　　4月27日，上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期9號(hào)地塊出讓拍賣，最終被三湘股份[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、聚湘投資聯(lián)合以5.25億元摘得，折合樓面價(jià)每平方米1.1251萬元，溢價(jià)率僅13%。

　　“按目前大虹橋在上海長(zhǎng)期規(guī)劃中的熱度，這個(gè)價(jià)格不高。”中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄告訴記者，目前上海基本上不敢推出住宅用地，而即便虹橋這樣的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊也難免受到對(duì)未來市場(chǎng)悲觀預(yù)期的沖擊。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，今年1～4月，上海市共成交235幅土地，總價(jià)款375億元，比去年同期下降32%。

　　而浙商“擁戴”的房地產(chǎn)核心城市杭州，也并沒有例外。

　　4月25日，杭州良渚板塊三宗低密度住宅用地被三盛頤景園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]拍得，杭州4月的土地交易市場(chǎng)由此落下帷幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1～4月，杭州市共推出75宗土地，成交總額為207.71億元，同比下降約29%。其中，住宅用地一共成交28幅，總額為123.31億元，尚不及杭州去年同期的2/3。

　　“現(xiàn)在無論有錢或者沒錢的企業(yè)，拿地都會(huì)十分謹(jǐn)慎。”仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。她認(rèn)為，此次調(diào)控的時(shí)間長(zhǎng)度和力度都會(huì)超過以往，加上銀根的緊縮，企業(yè)拿地的資金實(shí)力有顯著下降，大部分企業(yè)開始觀望。

　　即便是民間資本活躍的溫州市，1月底曾經(jīng)推出的10幅土地也全部流拍。而在隨后的2、3月，土地市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)因無人報(bào)價(jià)或報(bào)名單位不足而導(dǎo)致的流拍現(xiàn)象。這也被業(yè)內(nèi)人士視為土地市場(chǎng)低迷氛圍開始向二三線城市蔓延的佐證。#p#副標(biāo)題#e#

　　“現(xiàn)在浙江一帶跟全國(guó)一樣，基本上不大敢推動(dòng)住宅用地的入市，住宅地產(chǎn)受到的沖擊太大了。”杭州廣宇集團(tuán)一位銷售總監(jiān)告訴本報(bào)記者。

　　而在江蘇省會(huì)南京，今年前4個(gè)月土地成交行情也基本為底價(jià)成交。4月27日，南京國(guó)土局出讓4幅地塊，總出讓面積達(dá)16萬平方米，總成交額為15.17億元，其中3宗地塊為底價(jià)成交。而在此前的1～3月，南京共掛牌出讓土地12幅，有8幅地塊以底價(jià)成交。

　　京滬宅地樓面價(jià)跳水

　　在以往溢價(jià)率極高的京滬城市土地市場(chǎng)，成交土地樓面價(jià)的跳水現(xiàn)象也極為顯著。

　　4月20日，北京推出3幅住宅用地，其中順義的兩幅地塊流標(biāo)，密云地塊的報(bào)價(jià)則剛剛超過底價(jià)。此前的4月13日，北京市朝陽區(qū)大望京村2號(hào)地塊再次招標(biāo)，3家企業(yè)給出的最高報(bào)價(jià)為30.4億元，僅比底價(jià)高出1.72億元，折合樓面地價(jià)每平方米7760元。

　　這也是近年來少有的一線城市宅地流拍事件。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在4月16～22日一周內(nèi)，全國(guó)24個(gè)重點(diǎn)城市中便有三宗土地流拍事件。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京兩宗地塊因起拍價(jià)較高、配建保障房和商業(yè)比例過高而流拍，沈陽流拍地塊則因起始價(jià)過高而流拍。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅稱，北京近兩月住宅用地停售后的首度開閘并沒有贏得開發(fā)商的追捧，主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷。統(tǒng)計(jì)顯示，2011年一季度北京市土地市場(chǎng)成交面積、出讓金總額、平均樓面價(jià)均大幅下降。