必備干貨！購買二手房商業貸款流程是什么？
發布時間：2017-09-08 來源：搜狐焦點網 編輯：小厙
摘要：買過房的都知道，二手房的貸款交易需要的資料要比新房交易復雜的多，理不清，理還亂。今日，重點為大家分析的是二手房貸款交易中需要的資料，要買房的趕緊收藏起來。
一、提出申請，準備面簽
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。較后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
買方攜帶材料見下圖：
賣方攜帶材料見下圖：
二、銀行對申請貸款的房屋進行估價
一般，銀行會交由專業的機構進行評估。一般3-7個工作日出報告，評估費一般是600元。
三、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。這個過程一般是7-10個工作日。
四、繳稅過戶，領新產權證
審批通過后，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領新的產權證，大概需要1-10個工作日，各區縣時間不一樣，具體以實際操作為準。
五、將產權證給銀行做抵押
抵押登記，將產權證抵押給銀行，出房屋他項權利證。
六、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。
