中華企業(yè)擴(kuò)張沖動(dòng):借錢搶地負(fù)債率達(dá)158.34%(2)

2013-07-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　事實(shí)上，中華企業(yè)開年以來的融資動(dòng)作仍然高調(diào)。根據(jù)公司公告粗略統(tǒng)計(jì)，今年至今，中華企業(yè)已分別向中信、渤海國(guó)際、興業(yè)國(guó)際、安徽國(guó)元等四家信托公司借款32億元，綜合年利率均在10%左右。除此，公司還向興業(yè)銀行申請(qǐng)開發(fā)貸以及向上海銀行和招商銀行組建的銀團(tuán)貸款等，共計(jì)貸款22億元。

　　向母公司總計(jì)借款30億元

　　在破解中華企業(yè)資金困局的難題中，大股東上海地產(chǎn)集團(tuán)扮演了不可或缺的重要角色。

　　經(jīng)過梳理可以發(fā)現(xiàn)，縱觀2012年，中華企業(yè)體系內(nèi)關(guān)聯(lián)公司間為融資行為提供的擔(dān)保次數(shù)高達(dá)26次。而今年至今，中華企業(yè)還以委托貸款方式向大股東或大股東旗下關(guān)聯(lián)公司借款19.6億元。此外，按照公司2012年度股東大會(huì)年會(huì)審議通過的決議，在2013年度股東大會(huì)年會(huì)召開之前，中華企業(yè)年度可向母公司及關(guān)聯(lián)公司總計(jì)借款30億元。

　　“除了資金輸血外，按照公司原本的想法，中華企業(yè)未來會(huì)集中上海地產(chǎn)集團(tuán)的地產(chǎn)資產(chǎn)，盡可能做大，其規(guī)模不會(huì)輸給上海最大的非上市國(guó)資房企綠地集團(tuán)或最大的民營(yíng)房企大華集團(tuán)。”上海地產(chǎn)集團(tuán)一位不愿意透露姓名的高管對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說。

　　事實(shí)上，過去至少5年中，從資本市場(chǎng)到地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，幾乎一致的重磅預(yù)期至少包括：上海地產(chǎn)集團(tuán)會(huì)對(duì)兩個(gè)上市平臺(tái)的整合梳理，包括“金豐投資或賣殼，地產(chǎn)資產(chǎn)整體注入中華企業(yè)”等重磅運(yùn)作。

　　而眼下，金豐投資終于迎來了重大事項(xiàng)停牌，這一現(xiàn)象，引發(fā)市場(chǎng)諸多猜想。中華企業(yè)董事長(zhǎng)朱勝杰曾在不久前的公司2012年股東大會(huì)上透露，大股東上海地產(chǎn)集團(tuán)未來將會(huì)把旗下地產(chǎn)資產(chǎn)陸續(xù)注入中華企業(yè)中，這是確定的方向。

　　據(jù)了解，早在2000年以前，中華企業(yè)曾依托母公司獲得了崇明島及原南匯約5655畝的土地儲(chǔ)備，其中原南匯的土地成本僅約5萬元/畝，在2009年大浦東概念的影響下，這些地塊的價(jià)格甚至接近100萬元/畝。

　　或是為了維護(hù)中華企業(yè)最初雷打不動(dòng)的“旗艦”地位，2007年，上海地產(chǎn)集團(tuán)鄭重承諾：凡中華企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)的出讓土地，上海地產(chǎn)集團(tuán)其他控股子公司均不參與競(jìng)標(biāo)，上海地產(chǎn)集團(tuán)不再新設(shè)與中華企業(yè)業(yè)務(wù)相同的公司。

　　但對(duì)于做大做強(qiáng)中華企業(yè)來說，目前并非易事。

　　“中華企業(yè)是上海老牌國(guó)企，時(shí)間長(zhǎng)了，里面早就形成一些錯(cuò)綜復(fù)雜的利益派系，使得公司沒有活力。同時(shí)，國(guó)企又不像萬科，完全市場(chǎng)化的資本和職業(yè)經(jīng)理人，讓各種資源能夠最優(yōu)化。”有上海本土開發(fā)商人士稱，中華企業(yè)近年來在土地和營(yíng)銷決策上的思路，都和主流的市場(chǎng)判斷有些偏差。在大股東未來注資進(jìn)來之前，公司要想改善基本面還亟需轉(zhuǎn)換思維。

　　事實(shí)上，對(duì)于未來大股東的注資計(jì)劃，朱勝杰在日前的股東大會(huì)上坦言，“由于如今A股市場(chǎng)沒有直接融資的渠道，以及受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，所以這個(gè)注入的進(jìn)展就變得比較慢。”

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