蘇寧環球圈農地萬畝意欲何為？各方猜測其用意(2)
2013-07-02 來源：0352房網 編輯：李建霞
村民對整個村的土地承包給蘇寧的確有分歧。一位在田間割草的村民說，一些上了年紀的農民不太愿意將土地流轉給蘇寧，他們認為，土地是命根子，都是種糧食吃的，如果把整個土地承包給蘇寧，那以后吃飯問題怎么辦?
“每年1008元的口糧錢是有了，但上哪里去種點菜?”這位農民問。
他表示，無論蘇寧出多少錢，他都不會把土地轉給蘇寧，“村委會的工作人員都做過我工作了，我也不能同意，肯定不簽字。”
相反，村里的一些年輕人則對這個項目充滿好奇，他們對土地的承包毫無感覺。這一現象也引起上了年紀的村民感嘆，“年輕人都不種地，以后吃飯怎么辦”。
村民說，佘圩村和潘東村的大部分土地已經完成流轉，因項目還未開工，蘇寧環球將承包的土地又轉包給一些種糧大戶種植。有些村民也想承包這些土地，但被蘇寧環球拒絕，這讓村民產生一些抵觸情緒。
6萬畝還是1.9萬畝?
該項目到底占地多少，現在莫衷一是。
據江蘇省科技廳的新聞資料顯示，蘇寧環球集團徐舍現代農業花卉園林博覽園占地6萬畝，總投資是60億元。
而徐舍鎮政府的公開資料顯示，這一項目占地是1.9萬畝，投資金額也是60億元。“當時的說法是占地1.9萬畝左右，投資金額是60億元，是2012年宜興秋洽會的重點項目。”當時參加宜興秋洽會的浙商孫玉林說。
徐舍鎮的工作人員表示，目前為止，誰都無法確定項目占地多少。
浙江的一家房地產開發公司也曾到徐舍，想借蘇寧的項目優勢，在徐舍圈地做房地產項目，結果也未能打聽出項目大概。
“我們已經打聽過，目前只能得到一個模糊的說法，肯定蘇寧環球的項目已經落戶，但是這近兩萬畝的土地怎么圈下來，誰都說不清楚。”孫玉林表示。
整個徐舍鎮擁有土地10萬畝左右，若蘇寧環球圈地6萬畝，則占整個徐舍鎮土地面積的60%。就算是1.9萬畝，也占接近20%，這無論如何都是一個大數字。
對于土地用途，徐舍鎮政府工作人員表示，這塊土地將種植花卉苗木，做一些高端的花卉種植，并有花卉苗木的交易市場和電子商務物流倉庫等等，會形成一個高效的花卉苗木農業產業平臺，會帶動整個徐舍鎮的經濟轉型。
他舉例說，如果蘇寧的花卉效益好，整個徐舍剩余的土地都將會朝這個方向轉型，形成龍頭和帶動的互動效應。
意圖在配套用地?
目前看，這是一個純粹的農業項目，但一些同行則不那么肯定。
孫玉林說，他們正在打聽蘇寧項目的具體方案。他推測農業項目回收慢，這么大的項目，若有一定量的配套用地，則可以拿到低價便宜的土地。
“若以1.9萬畝算，做一些工作，按5%的配套用地來計算，也有近1000畝的土地，這是一個很大的項目，除了做交易市場等，也能拿出地塊來做房地產，這類農莊類型的開發模式，在其他地方已經出現，并不算是一個先例。”
徐舍鎮政府工作人員對于配套用地的說法予以確認，并表示這是一個大的綜合項目，肯定有配套用地。
孫玉林也曾在鄰近宜興的常州嘗試做農業綜合體項目，但是未能成功。他說，失敗的原因是2013年的中央一號文件。
在2013年的中央一號文件中，提到“堅持依法自愿有償原則，引導農村土地承包經營權有序流轉，鼓勵和支持承包土地向專業大戶、家庭農場、農民合作社流轉，發展多種形式的適度規模經營”。
孫玉林介紹說，中央可能知道房地產公司借農業圈地侵犯農民的利益，因此對這些借機圈地做農業綜合體的公司進行限制，并以文件方式規定農業綜合體不在承包經營權流轉的范圍之內，因此他的項目擱淺至今沒有下文。
對于蘇寧環球的徐舍農博園項目，孫玉林說，很多公司都拭目以待。
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