全國樓市上半年入調控時代各地精彩大戲上演(4)

2011-07-09 來源：未知編輯：狄海霞

　　3月份“全國兩會”期間，兩位業界大佬———星河灣老板黃文仔、富力地產董事長張力齊齊拋出降價預言。黃文仔稱，今年由于受各種因素的影響，廣州房價將會有小幅回調，下調區間在10%到20%，都是非常自然的，而從長期來看，廣州樓市均價保持在9000元/平方米左右比較合理。張力稱，廣州中心城區樓價會跌破到1萬元/平方米以下，理由是土地成本會跌得厲害，土地成本下跌會帶動整體房價下跌，估計土地成本會跌30%-40%，房價下跌是市場理性的回調，并非房地產商的“寒冬”，去年突然漲那么多也是不合理的，虛高的情況下回落是合理的。

　　看多派贏得“上半場”

　　2010年年底，針對中國人民大學發布報告“2011年3-4月份市場出現拐點”的預測，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭反駁稱，這個觀點比“房價下跌20%”更不靠譜，他認為到2011年二三季度，國房景氣指數可能會觸底反彈，行業將重新步入上升通道。同期，廣東省社會科學院、廣東省省情調查研究中心聯合公布了2010年度廣東房地產企業競爭力評估結果，認為2011年廣東房價難大漲大跌，而二三線城市房價或隨城軌的開通出現較大幅度上漲。

　　2011年年初，廣州舉行了一場“封閉式”的房地產研討會，廣州房地產界的知名專家齊齊出席。房地產專家趙卓文透露，出乎意料的是，專家們的意見十分集中，預計2011年廣州的房價還會漲。趙卓文認為，2011年廣州一手房供應約6.5萬套，而2010年銷售逾800萬平方米、過千億元，2011年仍將是相對供求平衡、供應偏緊的年份，廣州地價、房價正處于加速上升期。廣州房地產從1979年起步，用了28年，直到2007年才達到1萬元/平方米，預計從“1萬元/平方米”到“2萬元/平方米”會是一個加速過程。房價上漲類似股市的“逼空”行情，泡沫正在吹大，風險正在增高。

　　一貫“看多”的合富輝煌首席分析師黎文江認為，從宏觀經濟和城市發展來看，廣州房價仍有較強的動力，預計2011年樓價仍處于上升趨勢。預計2011年廣州全市一手住宅均價合理升幅為8%-15%，月度均價在1.3萬-1.5萬元/平方米之間。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，中國房價2011年一定會在調控中頑強增長，且上漲幅度不會低于20%。在2011年的宏觀調控下，房地產市場將會有驚無險，地產商們依然心存樂觀。“無論從哪一方面來說，房價沒有理由不上漲”。

（責任編輯：0352房網）