大同轉型發展改革 商業地產的春天正走來(2)
2012-11-21 來源：山西日報 編輯：無憂
經營不善會給商戶造成很多麻煩和不必要的損失，該得的回報沒得到反而總是不能正常營業。
在各種投資途徑中，商業地產因其安全性及高成長性而受投資者的青睞。當然投資的目的是希望有更多的回報，但達到這一目的就需要前期做好降低風險的準備。這使得投資者在投資的過程中，必須考慮三點：一要選擇好投資工具;二要策略性規避風險，降低潛在風險系數;三要注意安全性、盡量達到少投入、高成長。而要做到以上幾點就必須注重項目的后期經營。
未來前景被看好
業內人士分析，商業地產的開發商與商業地產的運營商是完全不等同的兩個概念，一個成功的商業地產運作，必須要對當地經濟水平、人口數量、消費能力、城市資源做準確估量，對體量、業態做科學規劃，并能從投資潛力、保值增值和資金避險等角度來審視自己的項目，假如只是趨之若鶩地盲目開發，其結果很有可能是大量空置。此外，商業地產不應僅止于購物，應該向著多元化的方向發展，擁有旅游、文化、休閑等其他功能的多元化業態模式，只有業態不斷充實，打破傳統的商業模式，隨著消費的升級，供應也才能不斷升級 ，該人士認為，隨著近年來我市的大規模的城市改造，經濟轉型戰略的實施，經濟發展速度的不斷加快，擁有名城、資源、區位三大優勢，晉冀蒙商貿集散地以及北方旅游勝地，吸引各地商賈云集、游客頻往，促進商業地產需求攀升。 未來城市規劃布局重新調整，新商圈重新建立，以及第三產業迅猛發展，商業地產有望迎來新的發展時期。目前商業項目的大量開發建設導致商業地產空置率在提高。雖然商業營運房產銷售并不樂觀，但從長期看商業地產還是具有較大的發展潛力。目前的困難與城市建設現狀有關，新建社區的入住率普遍不高。隨著新建社區入住率的提高，就近消費成為主流，社區成熟后，區域商業中心和社區商鋪銷售將會好轉。
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